项目名称

怀集县中洲镇泰来墟市场升级改造项目                                 

转让/（租赁）期限

20年

标的挂牌价

标的第1年租金为￥67113.00元，1-5年年租金总价为￥335565.00元，第6-10年年租金总价为￥352343.00元，第10-15年年租金总价为￥369960.00元，第15-20年年租金总价为￥388458.00元（第1-5年租金不变，每5年递增5%），即20年总租金（含递增）挂牌价为人民币￥1446326.00元（租金最终以实际招拍价为准）。

交易保证金

￥40000.00元（视为交易保证金）

挂牌公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子参加评议文件及电子报价时间

2022年11月8日上午8点30分至2022年11月28日下午17点00分

交易系统上传电子参加评议文件及电子报价注意事项

1、本项目采用挂牌综合评议的交易方式，并已实行电子评议，评议委员会将依据竞买人在交易系统中提交的参加评议文件进行评议。竞买人在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业CA证书或自然人CA证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传参加评议文件。由此导致的一切法律责任由竞买人自负。CA证书、电子签章的办理地址为：深圳市电子商务安全证书管理有限公司，地址：肇庆市端州三路24号市公共交易中心二楼，电话：0758-2109913）。具体流程和要求详见我中心在市政府网站发布的公告。

2、竞买人在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权电子开评标手册》的具体流程和要求，必须通过交易系统编制评议文件、上传加盖电子签章的评议文件，否则，竞买资格无效。评议委员会无法通过电子评议的方式进行评议。相关法律责任由竞买人承担。

3、竞买人在上传参加评议文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在挂牌公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4、竞买人除通过交易系统上传参加评议文件外，还必须按照公告约定的唱价时间，携带密封的纸质参加评议文件参加评议；携带CA证书到唱价现场解密参加评议文件。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由竞买人承担。

资格审核时间及约定

1、竞买人向交易中心提交报名登记资料及交易中心进行的资格审核时间为：2022年11月29日上午9：00－11:30，下午15：00－17:00；

2、资格审核约定：如征集到1家竞买人，由交易中心进行资格审核并报委托单位确认后，出具《受理通知书》或《不予受理通知书》 ；如征集到2家及以上的竞买人，由我中心出具《受理通知书》，通知竞买人进入综合评议程序，由评议委员会进行资格审核，交易中心不再对征集到2家或以上进入综合评议程序的竞买人进行资格审核，资格审查结论以评议委员会审查结果为准。

交易系统网址

www.zqsggzy.com

购买评议文件地点

1、公告期内到招标代理机构广东一心工程咨询有限公司，地址： 广东省肇庆市端州区端州三路6号电信大厦5楼505室，售后不退，工本费300.00元/份；

2、如不购买纸质综合评议文件，可在肇庆市人民政府网站（http://61.146.213.251:8801/zqfront/jyxx/003004/）公告左下角下载评议文件，并在递交书面报名资料用于报名登记及报名资格审查时向招标代理机构广东一心工程咨询有限公司交纳综合评议文件工本费，售后不退，工本费300.00元/份

评议时间

2022年11月30日9时00分

评议地点

广东省肇庆市端州三路24号肇庆市公共资源交易中心303室

项目的展示时间

2022年11月8日至2022年11月15日，怀集县锦盛物业管理有限公司：邓先生，电话：13560942833

项目的基本情况

项目的基本情况

项目名称：怀集县中洲镇泰来墟市场升级改造项目；

出租单位：怀集县锦盛物业管理有限公司；

项目地址：怀集县泰来墟；

用途：具体约束条款详见综合评议公告发布后的《租赁合同书》。

承包期限：20年；

承包费用：20年的累计租金合计价为：约1446326元。

确定竞得人的方法：综合评议竞价交易。

挂牌期满，如未征集到符合资格条件的竞买人

终止挂牌综合评议竞价交易程序。

挂牌期满，如只征集到1个竞买人

肇庆市公共资源交易中心怀集分中心怀集分中心进行资格审核后，对符合资格条件的，组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《租赁合同》如竞买人未通过资格审核，项目流挂。

挂牌期满，如征集到2个或以上的竞买人

进入综合评议竞价程序确定竞得人，评审委员会进行资格审核后，对符合资格条件的任何家数的竞买人进行综合评审。

签订租赁合同

按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

交易形式

挂牌综合评议竞价方式公开征集竞买人

资产所有制

国有

委托人基本情况

委托人名称

住所（地址）

注册资本（万元）

法定代表人

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

怀集县锦盛物业管理有限公司

怀集县怀城街道解放北路157号106室

1000

邓建怀

怀集县财政局

100

100

委托人行为内部决议

《关于怀集县中洲镇泰来墟市场升级改造项目的请示》

征集行为批准情况

批准部门

怀集县人民政府办公室

批准文件

怀集县人民政府办公室

怀府办函(2022)82号

标的评估情况

评估机构

广东嘉舜资产房地产土地评估有限公司

核准（备案）日期

2022年07月08日

评估基准日

2022年07月08日

竞买人应当具备的资格条件

1、竞买人必须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人机构或其他组织且具有从事本项目的经营范围；

2、竞买人参加综合评议竞价活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（自证）；

3、竞买人没有在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站被列为执行期内的失信惩戒对象和税收违法黑名单；没有在“中国执行信息公开网”被列为执行期内的失信被执行人。

4、本项目不接受联合体报名。

竞买人应当履行的义务

1、需负责整体环境卫生、绿化、安全、秩序、疫情防控，负责24小时值班值守，协助防汛值班，全力配合迎接上级部门或有关单位防汛检查、巩文巩卫检查等工作。如有重要任务或活动的，项目方须无条件配合清空场地给活动期间使用。经营方须依法经营,服从管理,做好门前三包工作, 落实安全生产主体责任,并做好"巩文"、巩5A等迎检及接 待服务工作,在租赁合同约定的时间内,如期完成提升项目并对市民开放。

2、在使用前须完善场地灯光照明、视频监控、消防器具、值班电话等措施，制定工作制度和管理规定并立牌，场地提升方案及变动须经怀集县锦盛物业管理有限公司批准。

3、不得在场内存放危险及违禁物品或从事违法活动。自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括用于营业执照、税务登记证等注册地址），自行承担使用过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

4、不得进行违法经营活动，不得改变停车的用途用于其它经营，不得进行电动车辆充电。

5、其他详见《租赁合同》及用户需求书

备注：（1、设置的义务应当符合相关的法律法规，且必须与标的相关，不得有明确的指向性或违反公平竞争原则；2、评议文件设置评分内容的要求参照设置资格条件和义务的要求，须符合相关法规规定，评分内容如涉及具体数量量化内容的，或评分内容明显与常理不同的，委托人或招标代理机构还需作出书面说明）

竞买人应当具备的条件及应当履行的义务说明

详见《租赁合同》

其他须披露的事项

详见综合评议文件

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与评议，否则，可能导致竞买人无法参与评议，其责任自负。

1、因评议系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与评议，建议使用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至评议系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）竞买人通过获取委托人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）竞买人在规定期限内未能根据综合评议文件的规定及公告约定的条件、义务签订《租赁合同》的；

（5）竞得人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定。

（6）违反公告约定、参加评议文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（7）违反法律、法规或相关规定，给委托人造成损失的。

上述条款已得到委托单位授权，敬请投资者注意相关风险。

履约担保

1、签订租赁合同后，竞得人需缴纳项目履约保证金为3倍首年租金（租金最终以实际招拍价为准），双方签订本租赁合同5个工作日内，竞买人须以银行转账方式支付到委托人指定账户内。在租赁合同终止时，若本项目未发生安全事故及经济纠纷或竞买人按规定赔付到位，且按场地使用租赁合同约定归还场地后，保证金在三十日内无息返还给竞买人。

2、前述竞得人交于委托人执管的履约保证金不计收任何利息。

3、竞得人在签订的租赁合同期内违约，履约保证金及已付的使用费不予退回，作赔偿委托人的经济损失。

是否采用电子评议

□否

■是，具体要求：

（1）.本项目在肇庆市公共资源交易中心怀集分中心实行计算机辅助招投标系统的运行；竞买人应按下载的电子综合评议文件及资料对应编制书面参加评议文件及电子参加评议文件作为本次参加评议资料（电子投标文件制作工具可于肇庆市人民政府门户网站“业务下载”栏目免费下载）。

（2）.电子参加评议文件应是后缀名为“.ZQTF ”并进行了电子签章及加密合成且能在唱价现场成功解密的文件，方为有效的电子参加评议文件，否则视作无效参加评议处理。（4）.竞买人须在交易中心系统本项目规定的时间内在“上传投标文件”栏目上传电子参加评议文件。

（5）.参加评议时须同时提交纸质参加评议文件及电子参加评议文件（于系统内上传），评审时采用电子参加评议文件进行评议评审。

征集及报名须知：

一、竞买人办理数字证书或实名注册竞买账号是参加网上交易活动的必经程序。使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为：

1、企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。

2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。

3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。

已在肇庆市公共资源交易中心怀集分中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书, 只需到肇庆市公共资源交易中心怀集分中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入评议系统。未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共交易中心二楼，电话：0758-2109913）申请办理。异地竞买人可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具体流程详见肇庆市人民政府网站公告。

机构办理数字证书：1.机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章

自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。 

办理流程详见市政府网站的《肇庆市公共资源交易中心怀集分中心深圳CA证书办理说明》。

二、首次使用数字证书参加网上交易活动的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。

三、已办理数字证书的申请人决定参加网上交易的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

四、交易保证金是申请人参加竞价活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

五、竞买人提交评议申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。竞买人足额交纳评议保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予竞买人网上交易对应标的的交易权限。

六、保证金须由竞买人本人通过汇款、转账方式转入肇庆市公共资源交易中心怀集分中心网上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买人提前缴纳交易保证金。

七、参加综合评议报名流程：　

↓

↓

八、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞买人未能成为最终竞得人的，交易保证金在最终竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》后，交易保证金自签订《租赁合同》并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还）。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心查阅交易文件和对评议的进行尽职调查。

九、本项目的挂牌公告与综合评议公告同步发布。挂牌公告时间截止：1、如只征集到一个合资格的竞买人，肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通过资格审核后，由交易中心出具《受理及组织签约通知书》，组织交易双方按交易中心通知的时间和地点，按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《租赁合同》；（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）；2、如征集到2个或2个以上的合资格的竞买人，进入综合评议程序确定竞得人，按公告约定的评议时间和评议地点进行综合评议，抽取专家、评审委员会进行资格审核、唱价、评审，确定竞得人；请竞买人按交易中心出具的《受理通知书》和公告约定的评议时间、地点、要求，带齐相关资料和参加评议文件，自行到指定的综合评议地点递交书面的参加评议文件。

十、关于收费

根据有关收费规定，中标服务费按文件要求由招标代理向竞得人收取，按国家发展计划委员会颁发的[2002]1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》规定的标准费率交纳中标服务费。本次招标内容属于服务类别，按服务类收费，本项目无论是否进入综合评议程序，竞得人均需在签署《租赁合同》的2个工作日内一次性向招标代理机构交纳竞得服务费（肇庆市公共资源交易中心怀集分中心免收挂牌交易服务费)，收费标准如下：

竞得服务费收费按差额定率累进法计算，以竞得通知书中确定的竞得金额作为收费的计算依据。本项目为服务类，竞得金额的各部分费率如下表：

如某服务招标项目，中标金额为600万，总共交纳的中标服务费为：

总共交纳的中标服务费＝（100万以下部分的中标费）+（100万～500万部分的中标费）+（500万～600万部分的中标费）

＝100万元×1.5%+（500-100）万元×0.8%+（600-500）万元×0.45%

＝1.5万元+3.2万元+0.45万元

＝5.15万元

服务费专用账户如下:

开户名称：广东一心工程咨询有限公司

开户银行：肇庆农村商业银行股份有限公司交易中心分理处

帐    号: 80020000014095251

十一、挂牌期结束（保证金截止后）后的第一个工作日，竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提供以下资料供资格审核。经交易中心资格审核后，交易中心在三个工作日内向竞买人出具《受理通知书》，确认竞买人的投标资格。

<法人、其他组织>：

(1)有效的工商营业执照副本复印件；

(2)参加投标活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有违法记录（自证）；

(3)没有在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站被列为执行期内的失信惩戒对象和税收违法黑名单；没有在“中国执行信息公开网”被列为执行期内的失信被执行人；

(4)法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；

(5)法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；

(6)交易保证金凭证复印件（原件存放在评议文件）；  

上述资料复印件须加盖公章（验原件）（备注：上述资料一式两份，一份交由交易中心用于报名资格审查，另一份放入评议文件；当该项目进入综合评议程序时，供评审委员会作为竞买资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和竞买资格。委托人保留对竞买人报名资格和竞买资格查证权利。）

十二、本公告所称竞买人是指有参与综合评议意向并向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交评议申请并缴纳了交易保证金的独立法人机构、其它合法组织，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心怀集分中心审查，符合交易条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于委托人提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心怀集分中心

联系人

 蔡小姐  陈小姐

联系电话

 0758-5511136、0758-5511132

传真

 0758-5511132

地址

肇庆市公共资源交易中心怀集分中心怀集分中心

广东一心工程咨询有限公司

联系人

刘小姐

联系电话

0758-2777792

传真

0758-2777792

地址

广东省肇庆市端州区端州三路6号电信大厦5楼505